Nos conseils pour choisir son logement étudiant

Fixer un budget réaliste pour sa location étudiante

Le coût du loyer est le critère numéro un pour choisir un logement étudiant. Il faut évaluer l’ensemble des dépenses mensuelles liées au logement, pas uniquement le montant du loyer « nu ».

Loyer moyen étudiant en France :

• Chambre étudiante (14 m²) : ~400 €/mois
• Studio / T1 (30 m²) : ~500 €/mois
• T2 (40 m² et +) : > 600 €/mois
• À Paris : +800 €/mois pour un studio
• En province : ~450–500 €/mois

Aides au logement :

• APL ou ALS : Simulation sur le site CAF
• Garantie Visale : caution gratuite via Action Logement
• Bourses sur critères sociaux (via le CROUS)

Pour alléger le coût d’un logement étudiant, plusieurs dispositifs publics peuvent te venir en aide.

Les aides versées par la CAF comme les APL (Aide personnalisée au logement) ou ALS (Allocation de logement sociale) sont indispensable pour certains. Elles permettent de réduire considérablement le loyer mensuel.

Le montant dépend de tes ressources, du type de logement et de la localisation. Fais une simulation personnalisée sur la CAF avant de signer un bail.

La Garantie Visale proposée par Action Logement est une caution locative gratuite remplace un garant traditionnel. Elle est accessible à tous les étudiants de moins de 30 ans, avec ou sans revenus. Très utile si tu n’as pas de garant familial.

Les Bourses sur critères sociaux (CROUS) peuvent également inclure une aide au logement en complément de ton allocation principale. Renseigne-toi auprès de ton académie pour connaître les conditions d’attribution.

Astuce budget : avant de signer, établis un budget logement global. Il doit inclure le loyer, les charges (eau, électricité, internet), l’assurance habitation et les éventuels frais d’agence. Idéalement, cette dépense mensuelle ne devrait pas dépasser 30 à 40 % de tes revenus (bourse, aide familiale ou job étudiant). Prévois une marge de sécurité de 10 à 15 % pour les imprévus.

Choisir le bon type de logement étudiant

Il n’existe pas un seul bon choix, mais une solution adaptée à ton budget, tes envies et ton mode de vie.

Résidence étudiante

La résidence étudiante est une option de plus en plus prisée par les étudiants. Particulièrement ceux qui souhaitent un cadre de vie sécurisé, pratique et adapté à leurs besoins. On distingue deux grands types de résidences : les résidences universitaires du CROUS et les résidences étudiantes privées.

Résidence universitaire (CROUS)

Les logements du CROUS sont les plus abordables du marché. Les loyers y sont jusqu’à 40 % moins chers que dans le parc privé. Un critère qui en fait une solution idéale pour les étudiants boursiers ou à faibles revenus. Ces logements, généralement meublés et de petite surface, sont souvent situés à proximité des universités.

Attention : le nombre de places étant limité, l’attribution se fait sur critères sociaux. Pour en bénéficier, tu devras constituer un Dossier social étudiant (DSE) entre janvier et mai sur le site etudiant.gouv, en même temps que ta demande de bourse.

Résidence étudiante privée

Les résidences privées pour étudiants, comme celles du réseau UXCO Student proposent un cadre de vie plus moderne et confortable. Elles offrent généralement de nombreux services inclus :

• logements meublés,
• Wi-Fi haut débit,
• laverie,
• salle de sport,
• espaces communs,
• coworking,
• animations,
• gestionnaire résident pour accompagner les étudiants au quotidien.

Ce type de résidence convient particulièrement aux étudiants recherchant autonomie, confort et vie communautaire. En contrepartie, le loyer est plus élevé que dans une résidence CROUS, mais inclut plusieurs charges et services.

Bon à savoir : les résidences étudiantes UXCO Student te permettent de réserver ton logement étudiant en ligne. Elles offrent également des conditions d’annulation souples en cas de refus Parcoursup.

Colocation

• Convivialité et économies (budget divisé entre colocataires)
• Nécessite un bon équilibre dans la cohabitation
• Idéal pour les grandes villes avec loyers élevés

La colocation étudiante est l’une des options les plus populaires pour se loger à moindre coût. Une solution particulièrement appréciée dans les villes universitaires où les loyers sont élevés (comme Paris, Lyon, Toulouse ou Bordeaux). Elle permet de partager les frais liés à la location d’un appartement :

• loyer,
• charges,
• internet,
• électricité…

Résultat : un budget logement allégé et souvent un espace de vie plus grand que dans un studio individuel.

Mais vivre en colocation demande aussi un certain équilibre. Il faut savoir cohabiter dans le respect des règles de vie commune. Partager les tâches ménagères, et bien s’entendre sur les rythmes de chacun devient impératif. Une bonne entente est essentielle pour éviter les tensions.

La colocation convient particulièrement aux étudiants sociables, qui aiment échanger, partager des repas, ou tout simplement ne pas vivre seuls. C’est aussi une bonne manière de créer des liens en arrivant dans une nouvelle ville.

À noter : certaines résidences étudiantes privées proposent aujourd’hui des colocations meublées clés en main. Elles incluent des services (Wi-Fi, ménage, espaces communs, etc.) qui simplifient la gestion du quotidien. La résidence UXCO Student Atlas, par exemple, propose des colocations allant jusqu’à 10 chambres avec des terrasses de près de 70 m². 

Chambre chez l’habitant

• Solution économique
• Souvent en demi-pension ou avec accès aux parties communes
• Conviviale, surtout pour les étudiants internationaux

Opter pour une chambre chez l’habitant est une solution économique et conviviale. Une option adaptée aux étudiants au budget serré ou aux étudiants étrangers. Elle permet de découvrir une nouvelle ville, une nouvelle culture… et parfois une nouvelle langue.

Ce type de logement étudiant meublé offre en général une pièce privative (avec lit, bureau, rangements), située dans le logement principal du propriétaire. En échange d’un loyer modéré, tu bénéficies souvent de l’accès aux parties communes (salle de bain, cuisine, salon). Certains peuvent également proposer une formule demi-pension (petits-déjeuners ou repas du soir partagés). Certaines familles proposent même des réductions de loyer en échange de petits services rendus : aide aux devoirs, babysitting, présence ponctuelle…

Cette formule favorise l’intégration, l’échange intergénérationnel et le sentiment de sécurité, tout en restant flexible. Les contrats de location sont souvent plus courts et les conditions plus souples que dans une location classique.

Studio / T1 dans le secteur privé

• Autonomie totale
• Plus cher mais plus de tranquillité
• Idéal si tu veux préserver ton indépendance

Bien choisir la localisation du logement

Un logement moins cher à l’autre bout de la ville peut vite coûter cher en temps et en transport. Pense à :

• La distance avec ton université, campus ou école
• Les transports en commun à proximité (bus, tram, métro)
• Les commerces et services essentiels à pied (supermarché, pharmacie)
• L’ambiance du quartier (calme, vivant, étudiant…)

Conseil : passe du temps sur Google Maps, regarde les avis de quartier et les forums étudiants locaux. Cela te permet de te faire une idée de l’environnement autour de ton futur chez toi et surtout de connaitre le trajet depuis ton appartement étudiant au campus.

Anticiper et commencer les recherches tôt

Quand commencer ?

• Avril à juin est la période idéale pour commencer à chercher.
• Les préavis sont souvent donnés à cette période, donc plus d’offres disponibles.

Où chercher ?

• Sites spécialisés : Lokaviz, Studapart, Adele, SeLoger, LeBonCoin
• Plateformes sécurisées avec parfois visite virtuelle et garanties : Ecla, UXCO Student, …
• Groupes Facebook d’étudiants ou des pages associatives locales

Astuce : Crée des alertes sur les plateformes pour ne rater aucune nouvelle annonce correspondant à tes critères.

Préparer un dossier de location complet

Sur un marché tendu, un bon dossier locatif peut faire la différence.

Documents à fournir (décret 2015) :

Pour l’étudiant :

• Carte d’identité ou titre de séjour
• Carte d’étudiant ou certificat de scolarité
• Justificatif de domicile actuel
• Justificatifs de ressources (avis d’imposition, bourse, fiches de paie, etc.)

Pour le garant :

• Pièce d’identité
• Trois dernières fiches de paie
• Dernier avis d’imposition
• Justificatif de domicile

Utilise DossierFacile pour créer un dossier numérique validé par l’État.

Visiter (physiquement ou virtuellement) avant de s’engager

Même si les visites virtuelles se généralisent, une visite en personne reste préférable. Lors de la visite, vérifiez :

• L’état des murs, sols, plafonds
• La pression de l’eau, l’aération
• Les traces d’humidité ou moisissures
• Le bruit ambiant (trafic, voisins…)
• Le fonctionnement des équipements (radiateurs, fenêtres, prises)

N’oublie pas : l’état des lieux d’entrée est obligatoire et doit être réalisé en présence du propriétaire ou de son représentant.

Lire et comprendre le contrat de location

Le bail d’habitation doit contenir :

• Le montant du loyer, des charges, et du dépôt de garantie
• La description précise du logement
• La durée du bail (1 an en meublé, 3 ans en vide)
• Les modalités de résiliation et de préavis
• Les diagnostics techniques (DPE, gaz, électricité, bruit, etc.)

Le bailleur n’a pas le droit d’exiger certains documents (photo, attestation d’absence de crédit…).

Connaître ses droits et obligations de locataire

En tant que locataire, tu as des droits, mais aussi des devoirs :

Tes droits :

• Un logement décent et en bon état
• Une jouissance paisible (pas d’intrusion du propriétaire)
• L’interdiction des discriminations à la location
• Le droit à la mise en conformité énergétique (logements classés F ou G interdits à la location depuis 2025)

Tes obligations :

• Payer ton loyer et charges à la date convenue
• Souscrire une assurance habitation
• Respecter l’usage du bien (usage paisible, entretien courant)
• Prévenir en cas de dégât ou dysfonctionnement